截至2023年12月，泊寓已开业房源数目超越18万间，统制运营房源达23.6万间●●。此中，企业客户超越5000家长租公寓风向变了 泊寓奈何应对寻和记国际事？j9九游会，，企业员工入住泊寓次数约有19.67万。目前●，泊寓的企业客户占比从素来的19%擢升至45%以上。

　　与此同时，由于客户正在都会间、都会区域间的活动性越来越强，3个月以内短租期需求的占比连接擢升。对付长租公寓企业而言，短租生意既是目前新型租赁趋向下的机缘，亦是供应侧角逐加剧下的离间。

　　从这一层面来看，长租公寓固然向来面对红利难的题目，但正在生意形式和增值需求上，有不少空间能告终“常做常新”。

　　以万科泊寓为例○○，其正在主流青年公寓的根本上，按照企业和都会人才的需求，推出了家庭式公寓、任职式公寓等差别定位的产物，精装规范可告终租户拎包入住，餍足终年龄段企业员工的栖身需求。

　　泊寓方面指出，2023年终年，泊寓为客户短租需求曾经供给了60万个间夜，“商旅短租”产物正正在连接寻觅迭代，成为一种是非租连合的生意形式。一位与万科泊寓合营的企业行政负担人呈现，2023年终年，该企业的差盘费用俭约了近100万元。

　　于是，泊寓的宿舍类产物也正在火速进展。自2016年众人宿舍产物正在广州初度推出以还，泊寓已正在合肥、姑苏、南京、深圳等6个都会的7家门店○，共计向企业供给了超1万个宿舍床位●。

　　与私人身份的租客比拟，企业客户不但租赁房源的需求量大、聚合性高●，并且续租率高、增值空间较强。连合墟市供应、客户需求、配套战略的改变，众家长租公寓运营商近年来都正在不断擢升企业客户的占比j9九游会。

　　规划任职类生意周期长、生效慢、利润较量低，保租房REITS战略的推出，使泊寓恒久持有的不动形成意有了更大的进展空间，让全体规划任职类生意的贸易形式告终闭环。郁亮也曾正在媒体互换会中呈现●○，不止泊寓●，万科的贸易、物流等不动形成意都正在主动计划REITs○●。

　　昨年以还，不少企业下调了差旅预算，越发是低端企业客户。此外○，客户租房租期变得更短。对长租公寓运营商而言，短租一方面可能强化客户任职深度和频次、拓展品牌认知，另一方面亦可能低浸正在手房源的空置率j9九游会，提升运营效能○○。

　　这正在类产物上，泊寓众采用轻资产合营形式○。例如正在合肥的一个项目○●，即是通过与邦企海恒集团合营○，以政府进入、泊寓运营、海尔承租的格式为海尔员工打制的蓝领租住社区，是泊寓首个定制化蓝领宿舍，设有356个四红尘，可供给1424个床位。

　　泊寓方面向每经记者呈现，他们此前正在客户访讲中察觉，短租房是众次听到的诉求○●，由于客户正在都会间、都会区域间的活动性越来越强，3个月以内短租期需求的占比亲密40%。

　　对房企而言，长租公寓生意的周期穿越才智正在当下愈加凸显，且能带来不变的现金流。另一方面，战略端对付租赁行业的援手力度越来越大，行业融资处境也正在众渠道革新○。于是正在2023年，与拓荒生意不断缩量差别的是，网罗泊寓、冠寓等正在内的众家房企长租公寓品牌仍正在加大新房源和组织与开业。

　　这回阅兵是新中邦兴办一周年的阅兵●，音讯媒体正在报道这一年道喜行径时，冠以“思念中华百姓共和邦第一届邦庆节”的称号，这种“届”的称号向来沿续到1954年邦庆节●○。朱德总司令乘阅兵车阅兵部队之后，返回城楼宣读号令和记国际，接着举办陈列式。

　　结果上●○，除了泊寓除外，冠寓、自正在、城家等不少长租公寓品牌都正在昨年接连推出了“随心住”“定心住”等主打天真性的短租产物。可睹，短租生意既是目前新型租赁趋向下的机缘●●，亦是供应侧角逐加剧下的离间。

　　比亚迪即是泊寓的客户，2020年开首●●，正在深圳一家泊寓的门店租房间数唯有405间长租公寓风向变了 泊寓奈何应对寻和记国际事？j9九游会！，正在昨年10月曾经抵达1700间。除了车企除外，泊寓的企业客户对象还网罗银行、政府单元、旅社等。

　　无论是当下依然来日，租赁与住房的紧急性、需求性并驾齐驱●○。第七次宇宙人丁普查数据显示，深圳目前有76.8%的家庭租房栖身，每4个家庭有3个正在租房；曾经买房置业的家庭中，有亲密50%也正在租房。

　　今天○●，逐日经济音讯协同中指研讨院联合颁布《中邦住房租赁需求趋向认识陈述》指出，跟着“租购并举”住房轨制的不断开发，我邦住房租赁墟市火速进展●●，住房租赁企业进展也面对机缘：第一，正在战略援手下，租赁住房项目“融投修管退”的贸易形式逐步分明，住房租赁投资希望“算得过来账”；第二，跟着我邦经济社会的进展●○，活动人丁领域不断扩充，同时跟着“租购同权”的连接胀动，我邦住房租赁墟市领域希望陆续增进；第三，目前租住正在非成套住房中的人丁领域仍远大，栖身要求较差，墟市存正在大宗革新性租房需求。

　　以往，长租公寓“开源”的首要式样即是连接地加众房源、出租，主力人群都是以私人身份租房的散客。但近几年，跟着蓝领劳动者连接涌入都会以及长租产物的连接完美，企业客户正正在成为长租公寓运营商的新主力。

　　可供观测的是，保险性租赁住房是目前独一纳入REITs试点的租赁住房产物。本年以还，泊寓的保租房产物增进显然，截至目前●，泊寓已正在23个都会为10.8万间保险性租赁住房供给运营任职，正在墟市化运营机构中，纳保数目位居第一。

　　泊寓方面告诉每经记者●，为了主动寻找企业客户，其从2022年开首正在内部启动KA司理制，泊寓的总司理、都会负担人、部分负担人、KA团队都要做KA司理（即要害客户司理或大客户司理），任职企业。

　　邦度统计局数据显示，我邦近三年来活动人丁领域向来维系正在3亿以上，此中蓝领人群占比约15%-20%●●。跟着都会化经过加快和资产布局不断升级，蓝领劳动者连接涌入都会，确保都会下层职员的不变栖身和优质糊口变得愈发紧急●，这不但合乎都会根本运营的坚韧，更直接影响到资产的不断健壮进展和任职能级的擢升，目前仍有近切切的宿舍栖身需求未被餍足。

　　于是，2023年泊寓开首为少许恒久合营的企业绽放商旅短租任职。同时，拓荒了更为天真的“随心短租”“商旅月租”“省心长租”三款产物，针对B端客户的随心短租，最短租期从一年调理成一个月。